建筑外不雅的大幅改革，无疑自大了当地政府将周转闲置钞票的决心落到了实处。关联词，这一浩大的闲置钞票地标，确凿就此“浴火荣达”了吗？

撰文丨关不羽

一座水司楼，让西南方陲鲜为人知的独山县整夜“爆火”。

2.56亿元投资造了一座巨大的烂尾楼，烂得如斯透顶——被住建部通报品评，被网友评为“2019年世界十大最丑建筑”第二名，还攀扯出独山县400亿场所债。

这么一座负面光环叠满的“地标建筑”，却在近日传出了投资1.5亿改建周转的音信。

是知难而进的勇气，照旧好了伤痕忘了疼？豪恣的运转，不该以更豪恣的格局罢了。

01

其实，水司楼因“天价烂尾楼”暴得大名，有点“冤”。因为，2016年水司楼开工时，2.56个小谈论在独山县的“城建怒潮”中充其量只是个小浪花。

这个东说念主口仅36万、财政收入不到9个亿的缺乏县，2016年20项城建、旅游投资，累计投资谈论达131亿。单一个水司楼所属的净心谷景区形貌，就是50亿的总投资界限。如斯狂热的氛围下，投几个亿建个“文旅地标”，多大点事？

不外，在独山县繁密大形貌里，水司楼也算得上是忘本负义、“创意”满满。

按照率先的遐想，要用全木质框架式榫卯结构打造这个高达99.9米、总建筑面积6万平方米、进深240米的庞然巨物。这如果干成了，能让26.92米的故宫太和殿小巫见大巫。

当地政府还为水司楼汇报了三项吉尼斯记载：世界最大牌坊、最大的水族建筑、最高琉璃陶建筑。

按谈论，这座遗迹般的建筑将在2019年完工，当作文旅笼统体对外怒放。关联词，实践情况却是开工两年，砸下2.56亿元后，资金续不上了。

2018年，水司楼实践上一经停工了。此时水司楼的主体结构已基本完工，木结构和琉璃陶的外立面也作念了泰半。这么一个30层楼高、非古非今的巨型烂尾楼，突兀地立在无东说念主问津、杂草丛生的“景区”里，绝顶辣眼。

当地试图用围栏遮拦，却连门口那对8米高的石狮子都挡不住。更挡不住慕名而至的“废地探索深爱者”，在网罗上闹得沸沸扬扬。

2020年10月8日，关捆绑论来了。

住房和城乡树立部官网发布的《住房和城乡树立部对于湖北省荆州市巨型关公雕像形貌和贵州省独山县水司楼形貌关系问题的通报》中指出：

贵州省独山县在影山镇净心谷景区内树立的水司楼，建筑高达99.9米，投资高达2.56亿元，存在脱离实践、滥建“文化地标”、坎坷当然景不雅风貌等问题。

楼和造楼的东说念主都成了世界著明的反面讲义，名副其实的“东说念主去楼空”。彼时，力推水司楼上马的时任县委布告潘志立，东说念主称“城建狂魔”“潘果敢”，一经落马近两年。

“潘果敢”2011年主政独山，到2018年被免职，不到两届任期给独山县留住了400亿债务，和一堆光怪陆离的大形貌，包括大学城、影视城、东说念主造古城、数据中心等等。水司楼是其中最出名的，但毫不是投资界限最大的。

“潘果敢”留住的浩大遗产，对2020年3月才脱贫的独山县何其勤苦。

02

独山县成“网红”后，水司楼的气运也受到泛泛的爱护。

2021年9月，“水司楼正被撤废”的视频在网罗上传播。镜头里的水司楼附进竖起了吊车，外挂的木结构肉眼可目力减少了。

不外，媒体采访时，对方给出的追究回复是“只是安全爱护职责”。撤废一经损坏的外挂木结构，是为了排斥安全隐患——此前消防部门就指出过，大都外挂木结构过不了关。

因此，撤废木结构的工程不是为了拆楼，而是为了“钞票周转”。

独山县政府从莫得撤废水司楼的盘算，有文献为证。

2020年7月14日，独山县发文称：新一任指点班子“针对此前因盲目举债、乱铺摊子留传的形象工程、治绩工程、烂尾工程问题进行整改，通过续建、缓建、转建和压缩树立界限等格局，分类分批鼓舞整改”，“将水司楼变为净心谷大旅馆形貌，通过市集化运作模式强硬合营公约周转钞票”。

独山县吸收为这座“网红建筑”续命。但是，烂尾形貌找接盘侠并欺压易。只是是前期罢了，就劝退了“接盘侠”。

2020年3月2日，“净心谷旅馆续建”的关系招标文献发送至贵州旅馆集团。贵州旅馆集团条目，原“水司楼”后续职责启动必须先完成工程质地和消防验收，但净心谷旅馆消防工程未完工不得志验收据件；加之原形貌消防施工图未经审查无法进行备案，该问题无法措置将严重滞缓净心谷旅馆整翻新程，现在正在公开招标诱惑外部资金进入措置净心谷旅馆的消防等问题。

这是一个“囚徒逆境”。

潜在的“接盘侠”虽然但愿掉坑风险最小化，坚捏罢了干净后再进场。但是，当地详情也有挂念——罢了的钱哪儿来？就算放着一堆债务爽约不处理，优先周转水司楼，照旧会有挂念——罢了的钱花了，东说念主家照旧不接盘怎样办？

水司楼畴昔开工时，许多证都没办皆，说是违规建筑都不为过。濒临这种重新烂到底的烂尾工程，接盘的决心不好下，不想接的原理是很容易找的——需要罢了的岂止一个消防工程？

总之，独山县和贵州旅馆集团莫得谈出什么本色性的效果。其后的接盘据说中，这家专科对口的本省国企再未出现。

03

据说有接盘水司楼意向的企业中稍有头绪的，还有两家。

一家是上市公司洪涛股份。

洪涛股份2017年4月相连水司楼工程的施工，2019年底洪涛股份称，对该形貌的回款为6000万元，应收账款已滚至1.5亿元。该公司在年报中把水司楼形貌列为“蜿蜒未完工形貌”，还给出了原理：后续树立资金未到位，且形貌投资界限过大与实践需求不符”。

怨气之大，隔着屏幕都闻获得。

这个被水司楼深度套牢的“大冤种”，一度被传为潜在的接盘侠，生手可能会感到有点不可念念议。

其实，把“借主”酿成“业主”实在是这轮场所“化债”的惯例时期之一。这就有了“洪涛股份接盘水司楼”的假想空间。

不外，这则据说是来看滋扰不嫌事大的测度。洪涛股份从未公开抒发过接盘意向。即使当地政府有心，洪涛股份也无力接盘——这家被场所政府欠款深套的建筑企业自顾不暇，而后的策动气象亦然扫数走低，就算硬着头皮接，水司楼照旧不绝烂尾。

另一祖据说中的接盘侠南卓集团，是一家贵州原土企业。

南卓集团主要从事贵州省内的文旅形貌投资、树立和运营，擅长“参与场所政府平台实体化转型升级”。该集团在贵州省内大部分文旅形貌，险些都是与场所平台合营的。2020年7月，实在有南卓的里面东说念主士向媒体表露，“咱们实在准备接办这个形貌”。

不外，南卓集团主要照旧搞树立的，运营材干并不彊。该集团此前投资的形貌就有收益确权、应收账款等问题，接盘材干存疑。铁心实在是雷声大雨点小——南卓股份只是参与了独山县净心谷景区说念路树立形貌后，就再无下文。

总之，水司楼这么的烂尾形貌，要找到想接盘又能接盘的“白马骑士”并欺压易。因此，供水司楼续命的钞票周转停滞了很长一段期间，2021、2022年两年间的公开信息少之又少。

唯独值得爱护的，仅有2022年独山县发改局发布的“独山县影山镇净心谷旅馆补助改革形貌备案”，形貌树立单元为鑫影文旅投资，形貌总投资3.6亿元——2016年水司楼形貌的总预算为3.1亿元，烂尾改革比新造都贵。

不外，这一备案信息并莫得引起些许爱护。鑫影文旅投资由独山县金融业发展工作中心全资控股，实践上是个“化债中心”，其投资实力了然于目。2022年总钞票两亿多的鑫影文旅投资，失掉高达5000多万，可堪大用？

04

2023年7月以来，化债关系重磅文献接踵出台。场所化债压力层层加码，独山县也加大了“钞票周转”的力度，“净心谷旅馆形貌”的动作相似。

同庚8月4日，独山县发改局于县政府网站发布音信称，“独山县影山镇净心谷旅馆补助改革形貌备案已诊疗”。形貌总投资由3.6亿元增至3.645381亿元，树立界限及内容由“净心谷旅馆建筑面积71318.5平方米的装修改革及广场附庸体式”改为“形貌筹备用大地积40785.19平方米，占大地积7307.99平方米，总建筑面积74654.22平方米”。

更精准考究的数字诊疗，诠释本色性鼓舞“走心”。

不出所料，8月9日，贵州省人人资源往来网发布《独山县影山镇净心谷旅馆补助改革形貌设计施工总承包（EPC）招标公告》。这次招方针净心谷旅馆补助改革形貌筹备用大地积40785.19平方米，占大地积7307.99平方米，总建筑面积74654.22平方米，合同估算价为1.5亿元，谈论工期213天。

2024年1月初，形貌鼓舞再次加快。招标代理进场、筹备设计招标公布了中标候选名单，“净心谷旅馆形貌”进入本色性启动阶段。

2024年独山县的政府职责陈诠释确建议，在“年内净心谷旅馆建成投用，净心谷景区完毕运营”。

独山动作相似、底气足够，有赖两位出资的“贵东说念主”——该省国资委实控的贵州省旅游产业发展集团有限公司和格好意思集团。省国企出场想到之中，格好意思集团的参与更受爱护。

格好意思集团旗下的格林旅馆集团领有“格林豪泰”等多家旅馆品牌，是国内旅馆业的龙头之一。格好意思集团追究入局独山县，始于2023年10月25日格好意思集团董事长率队到独山考试调研。2024年1月15日到17日，格好意思集团董事长再赴独山，形貌立时加快。

最近网精粹传的现场像片自大，水司楼标记性的琉璃件、木结构外挂一经全部湮灭，拔帜树帜的是当代大型旅馆常见的建筑外不雅。

世上不再有水司楼，只好净心谷旅馆。

05

建筑外不雅的大幅改革，无疑自大了当地政府将周转闲置钞票的决心落到了实处。关联词，这一浩大的闲置钞票地标，确凿就此“浴火荣达”了吗？坦率地说，现在无法乐不雅。

最先，净心谷旅馆的“起原”太高了，总建筑本钱贵到望尘莫及。

这次招方针1.5亿元投资，相称于每平方米（建筑占大地积）的本钱为2万元傍边，这比国内五星级宾馆每平方米5000—10000元的平均本钱要高得多。

况兼，1.5亿元还不够。按照形貌备案的3.645亿元，形貌后续还需插足2个亿。再算上烂尾的2.56亿元、2018年以来陆持续续的爱护插足，建成后的净心谷旅馆造价一经荒芜6亿元。

策动如斯腾贵的大型旅馆，后续策动的压力无疑是巨大的。

再者，净心谷旅馆是景区配套体式，周转旅馆就要周转景区。净心谷景区是个50亿投资预算的大形貌，当地有材干周转吗？即便好像告成完澄净区树立，旅客数目亦然个大问题。

服待净心谷旅馆这个建筑面积7万多平方米的超等“吞金兽”，一年得理财些许旅客？

贵州如实是旅游大省，但是距离县城近20公里的建筑面积有7万平方米的豪华旅馆也过于耗费了——即即是省会贵阳的五星级旅馆贵航喜来登旅馆，也不外5万平方米的建筑面积。

为了一个豪华马鞍，先配一匹沉马，可不是日常的市集逻辑。

唯独能指望的“沉马”，就是旅游了。独山实在领有一定的旅游资源，但是在贵州真能排上面部吗？

处于贵州省旅游头部的荔波县一年的旅客理财量为1200万东说念主次，是独山县的4到5倍，也莫得建树如斯腾贵、如斯浩大的“超豪华旅馆”。

笼统各式身分，水司楼变身大旅馆即便能告成完毕形貌树立，改日要保管策动也颇为勤苦。

当地急于“化债”的神气不错相识，但是如斯浩大的场所债不可能“无痛化解”，“一个也不成少”的化债念念路是不现实的。

独山的经济或许承担不起“吞并个坑跳两次”的代价。