5.9新政以前一个月，二手成交的大堰塞湖总算褂讪地涌出泉水，日成交200-400（周一、周末因约网签偶然常波动），不再如烟花，火红一波归于千里寂；

▲杭州近月日成交数据by手边买房

然则，新增挂牌每天都是约两倍于成交的缘由，量有了，但一经价难，均价依旧迟缓环比走低，以价换量。

▲杭州近月日新增挂牌数据by手边买房

现房没倒挂、可谈价谈车位，市集纯度高的纯买方二手市集对新址楼市当然是不小的分流，而且，陪同均价逐月走低、可看供应越来越多，场面压力一经在越来越大。

新址，亟需解围。

当天推文的话题由此而生，杭州，不错解放居品见地。

思写这个话题，一方面是楼市一二手争锋的行情，一方面出自一件小事。

端午尾巴，被一个老一又友A约去吃饭，为他离开杭州饯行。

A十几年工龄，台州东谈主，985老八校带证的行业晚后生，最近终于卖掉了屋子，当即辞掉职责，恭候国外职责的offer，要是等不到，就改申留学。寻笔者不光吃饭聊天，也趁机关连一些日本租房的刚硬，提前安排糊口问题。

席间，当然地聊起他的禁受，聊起共同的本行，屋子。

笔者问：30多的东谈主，个毛放洋，还卖屋子。

A答：归正不是杭州东谈主，都是过年过节回家，飞机火车都一样，不一定要留这里。吃到期间红利赚了点钱，咫尺行业这个情况，思去作念的确的屋子。

笔者骇怪：十来年了，屋子还没作念够啊？

A答：耶...你还混充业内的，我方转干媒体了来说我了。

哝，限价+公摊+环评+公租+精装修+限墅令+客岁3月的面积新规+一星期出图，你倒告诉我，能作念什么屋子？

哝，你写过日本、写过新加坡、我方画过图，你倒说说看，哪个国度作念屋子是这么的，你我方合计，这么作念完的东西，这个房价和房自己关系大不大。

笔者千里默：劝君更饮一杯酒，东出海关无故东谈主。

▲城北体育公园-拍摄by辉

职责的原因，老是谈市，今天只聊“楼”，聊聊房企作念居品的难。

正如一又友A所言，限价+公摊+环评+公租+精装修+限墅令+客岁3月的面积新规+一星期出图，这即是加在屋子上的重重紧箍咒，部分地区还要加个“公建化立面”不封阳台。

因为限价+公租，房企利润空间锁死，顶着容积率作念强排总平面是势必的，俗称围一圈插筷子，而且销售期要短，最佳售楼处都共用，公租最近倒是地块不配属了，再配卖不动地了，总平面严管；

因为公摊，房本上总有两个面积，得房率长年75-80%，80%以上都是好的；

而且，你都不知谈公摊里有莫得包进车位，你不可怪企业，东谈主家也征税不是搞慈善的，这套20多年前学香港的轨制，香港淘汰都快10年了，单平米价钱严管；

因为环评+公缔造面，窗地比高的惊东谈主，围护结构全是“冷热桥”，夏天冬天需要拓荒永久开着出动三恒，地热源沸水器这种华而乌有的玩意，大行其谈，不仅限死了建筑立面的冷峻基调，蓝本能通过筹谋被迫节能只可变主动节能，它确凿节能吗？立面严管；

因为调和精装修，这里即是利润浩瀚场地，连购房者都知谈的明规章了，不清高怎样办，砸了我方装呗，购房者的解放度管死；

因为限塾令，多年1.0以下的地块禁绝出让，当年的意义是不顺应城市高密度的谋略、东谈主多地少变成糜掷，闲林出了一块最近猬缩了。真话说，“东谈主多地少”，中国的城市密度能高过东京吗？

▲积年限塾令

主城中枢区还则落幕，咱们近远郊缺不缺地望望咫尺的库存还不明晰吗？有钱东谈主要低密严管；

▲东京航拍 by pixabay

因为面积新规，2.2m以上的飘窗全面积，4.9㎡的拓荒间不让偷，逼得只可作念S墙了，到公区多样悬挑结构系数容面积，风雨连廊难作念，下千里式带来的参预空间全难作念...户型、公区严管；

二手逐日成交解说了杭州楼市的强韧性，时于当天不缺需求，但能让购房者看到“以东谈主为本”关照的新址太少了，房企能作念谈场的螺蛳壳太小了！

▲涌金门-拍摄by辉

诚如标题所言，既然价钱动不了关系到系统性金融风险，咱能不可居品的螺蛳壳换个青螺、换个海螺？

比如，公摊轨制不可像广东一样搞试点取消，仅以“偷面积”这一个小点例如居品端的“锦绣远景”：

勾庄的雅致乐府，82.67㎡，能作念到4房两卫两阳台，5.6m跃层，通过单双层封锁露台偷面积，得房率超100%；

▲雅致乐府83㎡跃层

萧山市北莱茵听说，在今天看普通的刚需户型起码99-105㎡，当年84㎡；

▲莱茵听说84㎡户型

西湖区双浦彩虹府82㎡刚需户型，南向三房两卫带走入式衣帽间，而且一梯两户，况兼卧室的模范涓滴不输如今139、149㎡。

▲彩虹府82㎡户型

萧山市心江南国际城，118㎡4房边厅，35㎡的餐客厅，24㎡的主卧套房，两侧窗的主卧卫生间，阳台还能改良双联，起码是今天的130-139㎡这个级别的居品；

▲江南国际城118㎡

相同，还有奥体好意思哉好意思城，116㎡的户型，4房双卫一阳台，30㎡落地边厅；

▲好意思哉好意思城116㎡

分享梯厅、内院露台、L型异型阳台、入户花圃改良、荫藏式衣橱、落地凸窗...这些词思必如今的购房者相比生分，但对得房率来说，个个都是老庶民得实惠的好套路，被考据可行、作念过，如今广东等地还在作念的转变（爱护吧！？换种阵势大幅度降房价| 房叔说No.889）。

▲申花 by 辉

无为，在公号的后台会有粉丝挑剔争略，用这么一句话：没用，最佳的办法是让市集的追忆市集。

笔者思说，国情场地，这话惟恐太难，价钱难动，安全所系。

但供应这一头，“就房论房”，让居品的追忆居品，哪怕主城区强调控，边上地都难卖的近远郊，让房企推崇它的居品见地，让住宅回到百花皆放的年代——

是从身分资源科学建树脱手，以东谈主定房，以房定地、以房定钱的“东谈主、房、地、钱”联动的房地产新机制，题中应有之义。

以东谈主定房，至少杭州不错，解放居品见地。

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